Ako môžete získať prestavbu podkrovia BEZ stavebného povolenia – a pridať 62 000 £ k hodnote svojho domu

VLASTNÍCI DOMOV môžu pridať k hodnote svojho domu 62 000 £ pridaním podkrovnej prestavby – a nepotrebujete na to ani stavebné povolenie.

Vo všeobecnosti každý, kto chce urobiť nejaké drastické zmeny na vonkajšej strane svojho domu, bude musieť pred začatím práce získať povolenie od rady.

1

Väčšina nadstavieb podkrovia nevyžaduje stavebné povolenie





Začiatkom tohto týždňa vláda v Anglicku prepracovala pravidlá, ktoré ľudí nútili predložiť úplné stavebné povolenie na jednopodlažnú prístavbu , čo majiteľom domov ušetrí 206 libier.

Aké sú však pravidlá pri prestavbe podkrovia?



Pridanie ďalšej miestnosti na strechu môže podľa Becke Tibberta z Econoloft vytvoriť 30 až 50 percent obytného priestoru navyše vo vašom dome bez toho, aby ste stratili priestor v záhrade, ako je prístavba.

Práce na podkroví spadajú pod „pravidlo povoleného rozvoja“, čo znamená, že môžete vykonávať určité zmeny vo svojom dome bez povolenia, s niekoľkými obmedzeniami.

Pri prestavbe podkrovia môžete priestor rozšíriť pridaním strešných okien alebo mierne zmeniť tvar strechy, pokiaľ nie je vyššia alebo širšia ako existujúce rozmery.



Pri dvojdomoch a rodinných domoch nesmie prestavba podkrovia pridať viac ako 50 m³ priestoru k domu alebo 40 m³ pri terasových domoch.

Neznamená to však, že máte nad konverziou voľnú ruku.

„Je pravdepodobné, že niektoré prvky vašej stavby budú potrebovať schválenie stavebného predpisu,“ vysvetľuje Becke. „Tieto stanovujú minimálne normy pre konštrukciu a zdravie a bezpečnosť.“

Profesionálny staviteľ vám dá vedieť, či práca spĺňa predpisy, ako je požiarna bezpečnosť a zvuková izolácia.

Existuje aj niekoľko ďalších pravidiel, napríklad ak vaša prestavba podkrovia zahŕňa predĺženie strechy vyššie, ako je existujúci vrchol, stále budete musieť získať povolenie na plánovanie.

To isté platí pre verandy a balkóny.

Aby ste dodržali povolené pravidlo vývoja, materiály, ktoré používate, musia byť vzhľadovo podobné zvyšku vášho domova.

Musíte sa tiež uistiť, že všetky bočné okná sú matné alebo vzorované tak, aby nahliadali do horných susedov, a upevňovacie prvky musia byť 1,7 m alebo viac nad podlahou.

Úplný zoznam obmedzení si môžete prečítať na Plánovací portál .

Ak bývate na najvyššom poschodí bytu alebo sa váš dom nachádza v pamiatkovej rezervácii, ako je National Trust, budete musieť pred vykonaním akejkoľvek práce požiadať o stavebné povolenie.

Ak nezískate správne povolenia, môžete byť požiadaní, aby ste odstránili všetky súvisiace prvky stavby.

Becke sa však domnieva, že pridanie ďalšej izby by mohlo zvýšiť hodnotu vášho domu o 20 percent – ​​to je ďalších 61 658 £ pri priemernej nehnuteľnosti v hodnote 308 290 £ (Rightmove) .

Budete tiež musieť vziať do úvahy počiatočné náklady na konverziu, ktoré sa líšia v závislosti od dizajnu a materiálov, ale ceny začínajú na približne 15 000 librách podľa časopisu Homebuilding & Renoving.

Becke povedal: „Keďže ceny nehnuteľností rastú, rodiny, ktoré potrebujú viac priestoru, zistili, že rozšírenie do podkrovia dáva finančný zmysel. Mnohé podkrovia sú dosť veľké a ak sa používajú iba na skladovanie kufrov, je to doslova strata miesta a peňazí.“

Celá komunita pomáha montovať dom na Grand Designs

Platíme za vaše príbehy! Máte príbeh pre tím The Sun Online Money? Napíšte nám na money@the-sun.co.uk